(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 분당 샛별마을·양지마을·시범단지 등 1기 신도시 재건축 선도지구 3곳이 본격적으로 사업 추진에 돌입했다.

샛별마을과 양지마을은 예비사업시행자 지정을 위한 동의서 확보에 속도를 내고 있으며, 시범단지는 예비사업시행자 지정 절차를 마무리한 상태다.

정부와 지자체 역시 이주수요 관리 등 체계적인 재건축 진행을 위한 대응책 마련에 힘쓰고 있다.

31일 정비업계에 따르면 샛별마을(29, S5구역) 통합재건축추진준비위원회는 하나자산신탁을 예비사업시행자로 지정하기 위한 동의서를 최근 징구 중이다.

동의서는 다음달 중 성남시에 제출할 계획이다. 양지마을(30) 추진위 역시 이달 한 달간 한국토지신탁과의 예비사업시행자 업무 협약을 위한 동의서를 징구했으며, 곧 제출을 앞두고 있다.

시범단지(21, S4) 추진위는 4월 30일 동의서를 제출하고 한국자산신탁에 대한 예비사업시행자 지정 신청을 완료했다. 동의율은 53.7%를 기록했다.

김형동 THE시범 통합재건축추진준비위원회 위원장은 "경기도의 성남 분당 노후계획도시 정비기본계획 최종 승인으로 소유주들의 기대감이 그 어느 때보다 높아졌다"며 "앞으로 사업이 순조롭게 진행될 수 있도록 모든 절차를 철저히 준비하겠다"고 말했다.

각 선도지구가 사업을 본격화하면서 정부도 질서 있는 재건축 추진을 위해 다양한 방안을 검토하고 있다.

우선 국토교통부는 1기 신도시 이주지원 방안 핵심 원칙으로, 이주 수요를 생활권 내외의 주택시장에서 자연스럽게 흡수하는 것을 제시했다.

2027년 이후 5년간 주택 공급은 총량적으로는 충분할 것으로 분석됐다. 그러나 분당의 경우 2026년 원도심 정비사업 이주 여파와 일시적인 공급 부족으로 2028~2029년 수급 불균형이 발생할 수 있다는 전망이다.

이 기간 분당의 수요 물량은 1만 2700가구, 가용 물량은 8600가구로 예측된다. 이는 모든 정비구역이 구역 지정 2년 후 관리처분을 받는다는 신속한 사업 추진을 전제로 한 수치다.

국토부는 이러한 일시적·국지적 불균형을 해소하고, 이주수요 충족 및 정비사업의 효율적 추진을 위해 지자체와 함께 다각도로 대응할 방침이다.

국토부 관계자는 "주택 수급 동향 관리만으로 이주수요에 대응하기 어려운 상황이 발생할 경우 허용 정비물량 조정이나 관리처분 시기 조정 등 제도적 방안을 적극적으로 활용할 계획"이라고 설명했다.

그러면서 "현재 다양한 대안을 검토하고 있다"며 "주택도시보증공사(HUG)의 정비사업 대출보증을 통한 이주수요 관리 방안은 확정된 바 없다"고 강조했다.

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