房屋二胎重點整理
房屋二胎是什麼？與土地二胎借款相同嗎？
房屋二胎
簡單來說就是將名下已貸款的房屋再次作為擔保品，抵押給銀行或民間借貸管道辦理第二順位抵押貸款，因此又稱為二順位房貸
土地二胎借款
簡單來說就是利用自己名下已貸款過的土地申辦第二順位貸款，設定第二順位抵押權通常在銀行或是農會後面，然而取的一筆資金這就是土地二胎借款。
由此可見與土地二胎借款意思差不多，差別在於擔保品為房屋或是土地而已，但是不管是利用房屋或土地辦理二胎貸款，都能快速獲得資金周轉，且利率低、額度高。
房屋二胎借款與房屋貸款有什麼差別？
房屋二胎借款與房屋貸款有什麼差別，別著急先讓本篇文章來為大家解說房屋與房屋貸款差別為何：
房屋貸款
房屋貸款通常是買房時，因為現金不夠所申辦的貸款，將房屋設定抵押權給銀行借款，以補足房屋購買的資金，這時候銀行的設定就會排在第一順位，因此又稱之為房屋一胎貸款。
房屋二胎
原一胎貸款還未還清的情況下又再次將房屋作為擔保品抵押設定給銀行或是民間機構申辦貸款，此次設定的順位為第二順位，因此又稱之為二順位房貸。
本篇文章幫大家整理出房屋貸款、房子二胎的方案表格，幫助各位快速看懂兩者間的差異：
| 房屋借款項目 | 房屋貸款 | 房屋二胎 |
|---|---|---|
| 額度 | 通常為市價七至八成 | 依房屋殘值而定 |
| 利率 | 利率較低 | 利率比一胎貸款高 |
| 條件 |
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| 貸款期限 | 通常為20-40年 | 通常為5-20年 |
| 審核標準 | 房屋及借款人本身 | 房屋殘值 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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房屋土地二胎貸款管道有哪些？房屋二胎代書推薦嗎？
房屋土地二胎貸款管道有很多，舉凡銀行、民間代書/當舖或融資公司…等皆可辦理房屋土地二胎貸款服務，那麼房屋二胎代書/當舖推薦嗎？以下為大家一一說明：
銀行房屋土地二胎
銀行房屋土地二胎最大的優點就是利率低，不過銀行限制條件多、審核嚴格且額度有限，因此想要辦理銀行房屋土地二胎貸款並不容易，除非你的各方面條件都非常優秀，且房屋土地有殘值空間可以增貸，否則都是會被銀行打槍的。
民間二胎代書/當舖
民間二胎代書/當舖雖然利率比銀行高，不過核貸額度高、且審核超級寬鬆，只要房屋土地尚有價值，即便信用瑕疵、負債比過高…等一樣能夠申請房屋土地二胎貸款。
融資公司房屋土地二胎
融資公司房屋土地二胎審核比銀行寬鬆，但是比起民間二胎代書/當舖還要嚴格，融資公司會審核貸款人的信用狀況，且收取的費用也較高。
銀行、民間二胎代書/當舖及融資公司的房屋土地二胎貸款比一比
| 二胎管道 | 銀行二胎 | 民間二胎代書/當舖二胎 | 融資公司 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率4％至16％ | 月利率1％至2.5％ | 年利率7％至16％ |
| 核貸額度 | 最高300萬 | 最高達市價110％ | 最高達市價90％ |
| 申辦條件 | 嚴苛 | 寬鬆 | 嚴苛 |
| 辦理時間 | 七至十五個工作天 | 1至3個工作天 | 七個工作天 |
| 還款限制 | 需綁約，提前清償需繳交違約金。 | 不綁約，提前清償無需繳交違約金。 | 需綁約，提前清償需繳交違約金。 |
房子二胎可以貸多少？房屋二胎借款試算給你知
透過不同的管道所辦理的房子二胎可貸額度皆不同，按理來說房子二胎可貸額度：民間二胎代書＞融資公司房屋土地二胎＞銀行房屋土地二胎，這是為什麼呢？房屋二胎借款試算給你知！
假設你的房子目前市價1000萬，銀行一胎貸款還剩500萬，那麼到民間二胎代書辦理房子二胎貸款，最高可貸到新台幣600萬元，只要房子價值越高，那麼核貸的額度就越高，最高可達市價110％
融資公司房屋土地二胎額度最高僅為市價90％，因此核貸額度則為新台幣400萬元
銀行房屋土地二胎就更低了，甚至有些銀行還有金額的限制，由此可見如若你有大筆資金的需求，建議直接找民間二胎代書辦理房子二胎，較容易達到你理想的額度。
高雄二胎房貸銀行利率、額度資訊欄
本文幫大家列出熱門銀行高雄二胎房貸銀行利率、額度資訊欄：
| 高雄二胎房貸銀行 | 高雄二胎房貸銀行利率 | 貸款額度 | 貸款期限 |
|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45％起 | 最高新台幣150萬元 | 貸款期限最長10年 |
| 玉山銀行 | 2.68％起 | 新台幣50萬元起 | 最長可達15年 |
| 台新銀行 | 2.36％~6.82％ | 最高新台幣200萬元 | 20年 |
| 兆豐銀行 | 3.378％起 | 依本行鑑價 | 最長10年 |
| 永豐銀行 | 5.66％起 | 新台幣50萬元起 | 7年 |
| 遠東商銀 | 3.2％起 | 新台幣25萬元起 | 貸款期間最長不逾7年 |
| 陽信銀行 | 2.60％起 | 新台幣50萬元起 | 3~20年 |
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二胎土地借款資格與條件有哪些？
辦理房屋二胎資格與條件
只要年滿十八歲，名下持有房屋，不限坪數大小、房屋屋齡、不看信用報告、不用提供財力證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、銀行小白，都可以找高家當舖申辦房屋二胎借款
辦理土地二胎資格與條件
只要年滿十八歲，名下持有土地，免聯徵免保人、債務協商、貸款遲繳紀錄、負債比過高、無薪資證明、信用有瑕疵，且不限土地坪數大小、不限土地地目：不管是農地、建地、林地、旱地、山坡地或是持分土地，通通都能申辦高家當舖二胎土地借款。
二胎貸款代書準備文件有哪些？流程怎麼走？
二胎貸款代書準備文件
- 土地、建物權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
二胎貸款代書流程
| 線上電話諮詢 | 有任何問題歡迎與高家當舖聯絡線上留言或來電洽詢：(07)766-0011。 |
|---|---|
| 了解客戶需求 | 了解客戶的借款需求，提供最好的借貸方案與建議。 |
| 申辦二胎貸款 | 希望使用房地產來貸款，房屋一二三胎或土地一二三胎貸款中可增貸，提供您專業的貸款方案。 |
| 準備申貸資料 | 請備妥土地、房屋權狀、身分證、印章、印鑑證明及存摺封面。 |
| 到店洽談方案 | 詳細說明借貸利率、放款金額、還款方式與其他問題說明。 |
| 送件審核放款 | 了解方案後客戶確認無誤，立即送件並撥款解決資金問題。 |
高雄土地房屋二胎5大風險，避免房屋二胎被詐騙
辦理高雄二胎房屋土地之前，最好先了解清楚以下五大風險，才能有效避免房屋二胎被詐騙：
- 高額利息：高利貸或地下錢莊…等不肖業者利用貸款人急用錢的心態，藉此收取高額的利息，合法的民間高雄二胎利率一切皆遵守法規，月利率絕不超過2.5％。
- 不實的廣告：利用不實的廣告吸引顧客，像是免審核或是馬上撥款、百分之百過件…等字眼，民間高雄二胎審核雖然比起銀行寬鬆許多，不過還是有標準的作業流程，也並非全然百分之百過件，若是房屋或土地沒有殘值空間了，亦不可貸。
- 假貸款真詐騙：假裝替顧客辦理貸款，一切談妥後要求貸款人必需先匯手續費...等相關費用，收到錢之後就不見蹤影，切記合法的店家並不會事前收費，通常都是辦理成功後撥款前才會進行收費。
- 盜用個資：要求貸款人抵押個人證件，藉此機會盜用別人的身分，或是作為詐騙集團的人頭帳號，切記在辦理高雄二胎貸款時，不要將個人重要證件抵押給他人，通常只需在辦理過程中出示證件核對身分即可。
- 來路不明店家：有許多非法不肖業者都會利用網路招攬客人，得逞之後就消失不見，切記辦理高雄二胎請找有實體店面經營的店家較有保障。
關於二胎代書房屋ptt常見問題
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