房屋二胎推薦
二胎房貸是什麼？
二胎房貸簡單來說就是利用自己名下已辦理貸款的房屋作為擔保品，再次將該房屋設定抵押權給另一家銀行或民間借貸管道申請房貸二胎，並取得一筆資金，此時抵押權為第二順位，因此又稱為第二順位房貸。
房屋二胎貸款比一比
| 項目 | 一胎房貸 | 房貸二胎 |
|---|---|---|
| 債權順位 | 第一順位 | 第二順位 |
| 利率 | 利率低 | 利率高 |
| 額度 | 最高市價八成 | 看房屋剩餘殘值而定 |
| 年限 | 通常為20至40年 | 大約為7至10年 |
| 申辦速度 | 七至十五個工作天 | 銀行七至十五個工作天 民間一至三個工作天 |
| 特色 | 可以抵稅。 有寬限期。 |
額度介於信貸與房貸之間。 比起信貸、車貸、學貸及信用卡利率還要低。 |
房貸二胎常見管道有哪些？
房貸二胎常見管道有銀行、當鋪、融資公司及代辦公司，以下為各位說明銀行二胎房貸商品比較：
| 項目 | 銀行 | 當鋪 | 融資公司 | 代辦公司 |
|---|---|---|---|---|
| 內容 | 銀行是利息最低的貸款管道，對於借款人的條件及審核也相對的較嚴格。 | 當鋪利息雖高，但是一切皆遵從法規，審核及條件要求也較為寬鬆。 | 融資公司利息介於銀行與當鋪之前，不過一樣會看借款人的條件，若是借款人有嚴重信用瑕疵，一樣不會通過核貸。 | 找代辦公司風險較高且除了貸款成本也較高，還需支付一筆代辦費用。 |
房屋二胎條件：個人與房屋限制
銀行與民間管道對於二胎房貸條件要求並不一，以下為各位說明
銀行：
- 評估房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈
- 審核貸款人的信用評分、還款能力。
民間：
- 只要年滿18歲名下房屋還有剩餘殘值即可。
房屋二胎適合人群
- 信用有瑕疵：信用有瑕疵、信用分數低，無法申請信貸的人。
- 無薪轉證明：工作領現金或是無薪轉證明的人。
- 增貸未通過：辦理銀行房屋增貸沒有通過的人。
- 臨時需要錢：臨時需要一筆現金，用房屋抵押辦理二胎借款可以快速獲得資金。
最新二胎房貸推薦，房貸二胎優缺點一次看
房貸二胎有優點也有缺點，以下為各位說明：
| 優點 | 項目 | 缺點 |
|---|---|---|
| 利息低 | 1 | 需提供房屋做為抵押品 |
| 額度高 | 2 | |
| 條件及審核較為寬鬆 | 3 |
房屋增貸、二胎房貸與信用貸款比較表
本篇文章幫大家整理出房屋增貸、二胎房貸與信用貸款的比較表，方便大家可以快速看懂差異：
| 項目 | 二胎房貸 | 信用貸款 | 房屋增貸 |
|---|---|---|---|
| 方式 | 將已貸款的房屋抵押給另一間銀行 | 提供個人薪轉證明向銀行辦理 | 原房貸已償還部分本金，再向原銀行增借出一筆資金 |
| 利率 | 年利率4％~18％ | 年利率4％起 | 原房貸利率 |
| 額度 | 可貸成數約市價10%~20% | 依個人授信及還款能力而定 | 根據所償還本金評估 |
| 適合對象 | 急需用錢 | 名下沒有房屋 | 原房貸繳款正常、信用良好、有增貸的空間 |
房屋二胎流程：申辦二胎房貸需要多久？需要準備哪些資料
想辦理房屋二胎借款的人看過來，以高家當舖為例，備妥相關資料後，就可以立即辦理了，需要準備的資料為：
- 土地、建物權狀(正本)。
- 所有權人身分證(正本)。
- 所有權人印鑑證明(不限定用途)。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人存摺封面(撥款用)。
二胎房貸流程看這裡，只需要六個步驟就能完成辦理：
| 線上電話諮詢 | 有任何問題歡迎與高家當舖聯絡線上留言或來電洽詢：(07)766-0011。 |
|---|---|
| 了解客戶需求 | 了解客戶的借款需求，提供最好的借貸方案與建議。 |
| 申辦房屋二胎 | 希望使用房地產來貸款，房屋一二三胎或土地一二三胎貸款中可增貸，提供您專業的借款方案。 |
| 準備申貸資料 | 請備妥土地、房屋權狀、身分證、印章、印鑑證明及存摺封面。 |
| 到店洽談方案 | 詳細說明借貸利率、放款金額、還款方式與其他問題說明。 |
| 送件審核放款 | 了解方案後客戶確認無誤，立即送件並撥款解決資金問題。 |
房屋二胎陷阱、二胎房貸風險報你知
- 選擇合法管道：請選擇有實體營業場所的合法管道，千萬不要找來路不明的業者，以免被騙後求助無門。
- 不事先收費：合法店家並不會事先收費，而是在辦理完成撥款前才會進行收費。
- 不亂收費：合法店家絕對不會巧立名目亂收費，而是在辦理前向借款人說明收取那些費用，雙方同意後才會繼續辦理。
- 利率合法：合法店家收取的利率一定會遵循法規，收取合法利息。
- 簽立正式契約：一定要白紙黑字簽立正式契約書，才能有效保障自身權益。
- 不抵押證件：辦理房屋二胎絕不需要抵押證件，只需要在辦理過程中出示證件核對身分即可。
二胎房貸常見問題
Q1：誰適合辦理民間二胎房貸？
A1：當你信用有瑕疵、工作領現金無薪轉證明又或是緊急需要一筆資金周轉的人，就非常適合辦理民間二胎房貸，因為民間二胎房貸審核寬鬆、條件簡單且快速撥款，能夠幫助你及時解決資金缺口。
Q2：辦理二胎房貸需要注意什麼？
A2：了解利率、核貸額度並評估自身的還款能力，千萬不要以為借越多越好，如若遲繳或是繳不出來，你辛苦買的房子也恐遭法拍。
Q3：中古屋可否辦理二胎房貸嗎？
A3：當然可以，不過銀行核貸的額度及利率可能不盡理想，建議大家可以直接找民間管道辦理，因為民間管道審核寬鬆，只看房子的價值，房子有足夠的價值空間就能借。
Q4：民間二胎房貸多久能撥款？
A4：以高家當舖為例，高家二胎房貸只需要一至三個工作天，最快設定手續完成當天就馬上撥款。
Q5：被銀行拒貸還可以辦理二胎房貸嗎？
A5：銀行二胎借款審核嚴苛，只要借款人信用稍有瑕疵就會被銀行婉拒，當你被銀行拒貸時找高家當舖二胎房貸免費評估，只要你的不動產有價值，就能快速申辦二胎借款，解決你的燃眉之急。
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